上海2022群租房新规细则

上海2022群租房新规细则

导语

在快节奏的都市生活中，住房问题一直是新市民、青年人等群体关注的焦点。随着租赁市场的日益活跃，群租房现象在上海等大城市屡见不鲜，但由此带来的安全隐患和社会问题也不容忽视。为了规范住房租赁行为，保障租赁当事人的合法权益，上海市于2022年出台了一系列针对群租房的新规细则。本文将详细介绍上海2022年群租房新规的具体内容，以期为市民提供明确的租房指南，促进住房租赁市场的健康发展。

一、群租房认定标准

根据上海市政府常务会议通过的《上海市人民政府关于修改<上海市居住房屋租赁管理办法>的决定》，自2024年5月1日起施行，对群租房的认定标准进行了明确。新规规定，出租居住房屋时，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。这一规定旨在保障租客的居住环境和安全。

二、出租房屋的安全要求

新规还强调了出租房屋的安全要求。出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：属于违法建筑的；被鉴定为危险房屋的；以及法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。这些规定从源头上杜绝了安全隐患，保障了租客的生命财产安全。

三、集中出租管理

对于集中出租的房屋，新规也提出了具体的管理要求。当出租房间达到10间或者出租房屋居住使用人达到15人的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。这一规定有助于加强对群租房的监管，提高安全管理水平。

四、法律责任与处罚

新规还明确了违反规定将面临的法律责任与处罚。出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以1000元3万元以下罚款。出租人未落实相应安全管理责任的，同样由公安部门责令改正，并可处以1万元3万元以下罚款；造成严重后果的，处以3万元10万元以下罚款。此外，不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正；逾期不改正的，可处以1万元10万元以下罚款。这些处罚措施有力地震慑了违规行为，保障了租赁市场的秩序。

五、加强市场主体监管

为营造规范有序的市场秩序，新规还加大了对市场主体的监管力度。个人以营利为目的转租房屋达到规定数量，从事住房租赁经营活动时，应当依法办理市场主体登记。同时，对企业和从业人员也加强了管理，要求建立企业备案制度，为从业人员办理从业信息卡，实行实名从业。这些措施有助于提升租赁市场的规范化水平。

六、保障性租赁住房供给

在整治群租行为的同时，上海还加大了保障性租赁住房的供给力度。新规明确提到，将在高校园区、产业和商务商业集聚区、轨道交通站点周边等集中供应保障性租赁住房。这一举措旨在缓解

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对上海市群租房最新政策时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看华实盾网的其他内容。