买卖不破租赁的例外有哪些 (一)
优质回答买卖不破租赁的例外情形主要包括以下三点：
租赁合同中约定排除：
内容：出租人和承租人在租赁合同中明确约定排除了买卖不破租赁原则。解释：在民事领域，尊重意思自治，当事人的约定优先于法律规定。因此，如果双方在合同中作出了此类约定，则不受买卖不破租赁原则的保护。
抵押权设立在先：
内容：当抵押权设立在先，且抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束。解释：即如果租赁物在租赁之前已经被抵押，那么在抵押权实现（如抵押物被拍卖）后，新的受让人不受原有租赁合同的限制，此时不适用买卖不破租赁规则。因此，在签署租赁合同时，承租人应审慎注意查看租赁物是否已经被抵押。
人民法院查封的不动产：内容：在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系，不适用买卖不破租赁规则。解释：一旦不动产被人民法院查封，其上的租赁合同关系将不再受买卖不破租赁原则的保护。这意味着，如果不动产在查封后被转让，新的受让人不受原有租赁合同的约束。
买卖不破租赁四种例外是什么? (二)
优质回答买卖不破租赁的四种例外如下：
动产租赁的不适用：
从买卖不破租赁原则的历史条件及立法规定来看，该原则不适用于动产租赁。动产由于其移动性和易变性，不符合买卖不破租赁原则所基于的不动产稳定性和长期性考虑。
在不动产抵押权之上设定的租赁关系的不适用：
当抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押权实现，租赁合同对受让人不具有约束力。这意味着，在抵押权设立后，再设立的租赁关系不受买卖不破租赁原则的保护。
在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的不适用：
查封是人民法院对财产采取的一种强制措施，禁止被执行人转移或处分。被查封的不动产上设定的租赁关系，在查封后不受买卖不破租赁原则的保护，因为查封的目的是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖而仍然与出租人订立租赁合同，所带来的风险应由承租人自己承担。
破产财产处理过程中的不适用：
在破产案件中，破产企业的房屋建筑和土地使用权作为破产财产进行处理时，对于未履行完毕的租赁合同，一般不适用买卖不破租赁原则。这是因为破产财产的处理是为了清偿债务，保障债权人的利益，租赁关系的存在可能会妨碍破产财产的有效处理。
四种情况构成了买卖不破租赁原则的例外，在这些情况下，租赁关系不受买卖不破租赁原则的保护。
买卖不破租赁的例外情形 (三)
优质回答关于买卖不破租赁原则的例外情况，学界通常认为存在以下三类：
首先，当租赁物因国家没收或征收而引发所有权变更时；
其次，若租赁物业先抵押后出租且抵押权已登记，在此情况下，适用买卖不破租赁原则可能影响抵押权的实现；
最后，业主在承租人入住前已将房屋依法查封的，此时应追究出租人的违约责任，按合同约定支付违约金。
【法律依据】
《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
买卖不破租赁的有哪些例外 (四)
优质回答买卖不破租赁的例外情形主要包括以下三点：
租赁合同中约定排除：如果出租人和承租人在租赁合同中明确约定排除了“买卖不破租赁”原则，那么该原则将不适用。这是因为在民事领域，尊重当事人的意思自治，约定优先于法律规定。
抵押权设立在先：当抵押权设立在先，即“先抵后租”的情况下，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束。这意味着，如果租赁物在租赁前已经被抵押，那么当抵押权人实现其抵押权时，新的所有者不受原有租赁合同的限制。
人民法院查封的不动产：在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系，不适用“买卖不破租赁”规则。这意味着，如果不动产已被法院查封，那么在该不动产上设定的租赁合同将不受“买卖不破租赁”原则的保护。
情形是“买卖不破租赁”原则的主要例外，签署租赁合同时应审慎注意，以避免潜在的法律风险。
从上文内容中，大家可以学到很多关于买卖不破租赁的信息。了解完这些知识和信息，华实盾网希望你能更进一步了解它。
