公有非居住房屋是否可以转租，公有住房转租遵循的义务有哪些？ (一)

公有非居住房屋是否可以转租，公有住房转租遵循的义务有哪些？

优质回答转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。那么，公有非居住房屋是否可以转租，公有住房转租遵循的义务有哪些？

网友咨询：公房是否可以转租，公房不得转租的情形有哪些？

北京市京师（无锡）律师事务所朱娜娜律师解答：

公有非居住房屋是可以转租的，但是必须经过出租人的同意。

公房在一定的条件下是可以转让的。以下情形公房禁止转让：

1、转让转租人未取得公有住房租赁的合法证件；

2、属于代管房产及其它需落实政策的房产；

3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决；

4、承租人损坏房屋结构，产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复；

5、承租人拖欠房屋租金；

6、转让成套住房中的一部分；

7、同户居住的其他成年使用人（含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等）持有异议；

8、转让后，人均住房使用面积低于10平方米；

9、转让转租公房的全部面积超过可享受住房标准；

10、法律、法规及政策规定禁止转让转租的其他情形。

【法律依据】

《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

朱娜娜律师解析：

公有住房进行转租时应遵守相关规定，必须签订《房屋转租合同》，详细约定双方之间权利义务，同时办理房屋转租登记备案手续，避免承担了损害赔偿责任后无法进行追偿。

承租人将非独立成套公有居住房屋转租，不得影响相邻使用人对合用部位的正常使用。影响相邻使用人对合用部位正常使用的情形有：将承租的房屋部分转租，增加合用部位使用人的;将承租的房屋转租用于集体宿舍，增加合用部位使用人的;其他影响相邻使用人对合用部位正常使用的情形。

承租人转租公有居住房屋，影响相邻使用人对合用部位正常使用的，相邻使用人可以通过协商的方法要求承租人排除影响。协商不成的，相邻使用人可以向人民法院提起诉讼。公有非居住房屋转租，应当事先征得出租人书面同意。未事先征得出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。

公有非居住房屋转租期间，原享受租金减免的承租人应当按照市政府规定的租金标准支付租金。公有非居住房屋转租期间，出租人可以向承租人收取转租收益，转租收益的标准为市政府规定租金标准的二至九倍。出租人应当与承租人就转租收益的标准签订书面协议。

公有住房要进行转租的话，必须在转租的时候遵守相关规定，这个时候需要签订房屋转租合同，并且需要进行备案，避免在之后产生纠纷的时候不好处理。

京师无锡财税部副主任，曾担任交通银行、中信银行等法律顾问。本人从事法律工作多年，经验丰富。擅长经济合同纠纷、婚姻家事、交通事故等侵权纠纷。秉着受人之托，忠人之事的办事原则客户解决法律难题。

房管局公房可以转让租赁权吗 (二)

优质回答房管局公房在一定的条件下是可以转让租赁权的，具体来说： 需征得产权人同意：因为使用权人与产权人属于合同关系，所以转让租赁权时，要得到所有权人的点头答应哦。

需避免损害产权人利益：转让时可不能损害了产权人的利益，这就像和朋友分享东西，得确保东西还是好好的。 不过，有些情况下公房是禁止转让的，比如：

- 没有合法证件：就像你没有身份证，很多事都做不了，没有公有住房租赁的合法证件，也不能转让。

- 代管房产或有政策问题：这种房子就像是被特别照顾的孩子，转让的事得慎重，不能随便来。

- 有纠纷未解决：如果使用权有纠纷，或者和房屋产权单位有租赁纠纷，那转让的事就先放一放，等解决了再说。

- 房屋损坏未修复：如果承租人损坏了房屋结构还没修复，那转让的事也得缓缓。

- 拖欠租金：拖欠租金就像是欠了别人的钱，这时候想转让，有点难。

- 转让部分住房：成套住房只能整套转让，不能切开来卖哦。

- 同户其他人有异议：家里其他人不同意，那转让的事也得商量着来。

- 人均住房面积低：转让后人均住房使用面积低于10平方米，这就不太合适了。

- 超过可享受住房标准：转让的面积超过可享受的住房标准，那也是不行的。

- 其他法律法规禁止的情形：还有一些法律、法规及政策规定禁止转让转租的情形，这些都得遵守。

上海使用权房可以出租吗 (三)

优质回答上海使用权房可出租，房屋使用权是指对房屋的实际利用权力。非房屋所有权人也可通过合法契约获得房屋使用权。具体办理手续如下：

1. 双方当事人需签订书面协议。协议签订后，需携带以下相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理使用权互换、转让、转租手续：

申请书双方当事人的身份证公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书房屋所有权证和共有人同意意见书

2. 公房承租人在出租前需结清房屋租金及其他与该房屋相关的应由承租人交纳的各项费用。

3. 若公房承租人将所承租的公房转租给他人使用，需向原出租人进行备案。

4. 房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该房产权性质不变，新的承租人需与出租人重新签订公有住房租赁合同。

公房承租人能否出租房屋 (四)

优质回答公房承租人经原出租人同意后，可以出租房屋。以下是具体分析：

保护责任与非法利用：根据建设部的《城市公有房屋管理规定》第一章第六条，房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任，任何单位和个人不得侵占、损坏公有房屋，也不得利用房屋获取非法利益。这条规定原则上禁止了个人擅自出租公有房屋。租赁关系：当公家将公房分给个人时，实际上是将房屋租给个人，个人需每月向公家交房租。此时，个人与公家之间形成的是租赁关系。转租规定：虽然《城市公有房屋管理规定》对出租公房有所限制，但建设部门颁发的《城市房屋租赁管理办法》第一章第三条和第四条对此问题有了更为细致的规定。其中第三条指出，承租人经出租人同意后，可以依据承租房屋转租。这意味着，在获得原出租人的同意后，公房承租人是有权出租房屋的。

综上所述，公房承租人能否出租房屋，关键在于是否获得了原出租人的同意。在获得同意后，承租人是有权将所承租的公房出租的。

上海市公有住房如何出租 (五)

优质回答上海市公有住房出租需要满足一定的规定，因为按照“房屋产权人和使用人对所管理和使用的房屋负有保护责任，任何单位和个人不得侵占、损坏公有房屋，不得利用房屋获取非法利益。”根据此条款，个人是不能将公有房屋出租的。但是“承租人经出租人同意，可以依据本办法将承租房屋转租。”“公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。”根据这两条规定，公房就可以出租。

公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员出租的保障性住房。

原则是如果承租人（个人）将所租用的公房出租，前提条件是需经公家（原出租人）同意。实际上，该法规把公房能否出租的问题留给了有产权的单位。如果该单位作为原出租人同意其单位职工转租房子，那么转租就为合法。

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