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什么叫房产税

房产税，作为一种针对房屋财产征收的税种，在现代税收体系中扮演着重要的角色。它不仅关系到国家财政收入的稳定，也深刻影响着房地产市场的健康发展以及社会财富的分配格局。本文将详细探讨房产税的定义、征税对象、计税依据、税率、税收优惠及缴纳方式等方面，以期为读者提供全面而深入的理解。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。这种税收制度的核心在于对房屋这一不动产进行价值评估，并根据评估结果进行相应的税收征收。

房产税的征税对象主要是位于城镇的经营性房屋，包括商业用房、工业用房等。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱等，则不属于房产税的征税范围。此外，部分自用房产，如国家机关、人民团体、军队以及由财政部门拨付事业经费的单位自用房产，可享受免税待遇。但一旦这些房产用于出租或经营，则需按规定缴纳房产税。

房产税的计税依据主要有两种：从价计征和从租计征。从价计征是按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率通常为1.2%。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。从租计征则是以房产租金收入为计税依据，税率为12%。此外，个人出租住房的租金收入计征时，税率为4%。

值得注意的是，部分地区还实行人均面积免征政策，即人均面积在40至60平方米之间的房产可免征房产税。这一政策旨在减轻普通家庭的税收负担，促进社会公平。

除了上述自用房产免税规定外，房产税还规定了一系列税收优惠政策。例如，对宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税；对个人购买家庭唯一住房或第二套住房给予契税减免等。这些政策旨在鼓励居民合理购房、用房，促进房地产市场的健康发展。

房产税的缴纳方式多样，包括到房地产交易中心税务窗口申报缴纳、到税务局办税服务厅申报缴纳、到指定银行网点使用银行卡或现金缴税以及在线缴税等。纳税人可以根据自身情况选择最便捷的缴纳方式。

房产税的纳税时间通常从房产用于生产经营或交付使用之次月起开始计算，按年征收、分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

在缴纳房产税时，纳税人需注意以下几点：一是确保按时足额缴纳税款，避免因逾期缴纳而产生滞纳金；二是准确填写纳税申报表，提供真实有效的房产信息和财务数据；三是及时关注税收政策变化，了解最新的税收优惠政策和征收规定。

总之，房产税作为一种重要的财产税种类，在保障国家财政收入、促进房地产市场健康发展以及调节社会财富分配等方面发挥着积极作用。纳税人应积极响应国家税收政策，依法纳税，共同推动社会经济的繁荣发展。

答1.房屋折旧一般按5%残值率，20年折旧期间，直线折旧法确认。上述数值可以自己酌情确认。

2.房产税按房屋自用和出租两种模式计量。如果自用的话，应纳税额=房产原值 *（1-损耗率）*1，2% 损耗率在10%到30%之间。可见就算20年后房屋也要交房产税，只是损耗率增加，税额略有下降。

答你好！可以退。每个地方的退税条件都是不一样的。海为例：

房产税退税条件：

1、上海市居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还；

2、上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还；

3、对于上海本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60平米也是不征收房税的，但若超过，则需要按标准交纳房产税；

4、对于非沪籍人士，您的住房是需要交纳房产税的，但只要您在沪居住满3年，并在上海工作生活，已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。

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