广州接力贷一日游后被叫停，被叫停的原因是什么？ (一)

广州接力贷一日游后被叫停，被叫停的原因是什么？

贡献者回答这是因为接力贷的设置本身就不合理，很多人也不喜欢这种所谓的子承父债的贷款模式。

在现代社会，我们基本上已经没有听到过所谓的子承父债了，法律层面上也根本就不认可子承父债。与此同时，当越来越多的人想要购买自己的房产的时候，并不是所有人都有偿还个人住房贷款的能力，这就意味着很多人申请不到个人住房贷款。在接力贷推出以后，更多的次级信用用户可能会因为接力贷的协助而成功买房，这其实并不利于银行有效管控用户的贷款风险问题。

接力贷在一天之内被叫停。

这是一个非常有趣的事情，广州的部分银行推出了接力贷，通过这种方式来进一步高大购房者整体的规模。对于那些想要买房的人来说，即便这个人本身并没有全额偿还个人住房贷款的能力，这个人也可以通过捆绑家庭的方式来贷款买房。在一天之后，接力贷就被临时叫停，很多人也非常不认可接力贷的贷款模式。

接力贷被叫停的原因是接力贷的设置本身就不合理。

我们可以把接力贷简单理解为个人住房贷款的子承父债，当父亲买房的时候，即便父亲的收入和年龄都不合格，父亲可以通过捆绑儿子收入的方式来贷款买房。这种方式看似可以让更多的家庭获得自己的房产，但其实接力贷会直接捆绑一个家庭的幸福，同时也会导致更多的家庭为了买房而入不敷出。

接力贷是一种非常混乱的贷款模式。

之所以这样说，主要是因为接力贷本身就会形成巨大的债务逾期风险。即便我们想让更多的人买房，同时也想通过这种方式进一步稳住房地产行情，我们也需要在做事的时候有一个底线，接力贷就是一件非常没有底线的事情，接力贷的出现只会导致更多的断供者出现。

广州“接力贷”一日游后被叫停，接力贷为什么这么快被叫停？ (二)

贡献者回答因为接力贷本身就会带来巨大的债务风险，不管银行是否通过接力贷的方式来批复个人住房贷款，银行首先需要做到的事情就是合理控制债务风险。

这是一个非常简单的道理，如果一个人本身就没有购房的能力，即便银行通过所谓的接力贷的方式让这个人买房，这个人也没有足够的经济实力来偿还房贷。在这种情况发生以后，银行的房贷的逾期率会越来越高，这也会导致银行出现大范围的债务风险，所以接力贷的情况不应该在银行出现。

接力贷被银行紧急叫停。

在广州地区，有些银行为用户推出了接力贷。只要用户和自己的父母或子女的共同收入能够满足月供的1.5倍，用户便可以通过接力贷的方式来申请个人住房贷款。在推出今年一天之后，接力贷就被银行紧急叫停，有关专家也表示接力贷很有可能会涉嫌违规操作。

接力贷都存在本身就会带来巨大的债务风险。

对于购房者来说，每个人首先需要保证的就是自己的首付金额，其次就是自己的月供偿还能力。当一个人的月供已经远远超过这个人的收入水平之后，这个人需要充分认识到自己的债务风险问题。接力贷并不利于购房者把握自己的债务风险，甚至有诱导购房者强行买房的动机，这才会导致接力贷被紧急叫停。

接力贷也涉嫌违规操作。

因为很多地方本身有限购限贷的基本措施，为了进一步提高自己的业绩，银行才会通过接力贷来鼓励大家申请个人住房贷款。对于银行来说，有些银行过于轻视自己的债务违约风险，同时也把所有的风险转嫁给了购房者。这样的行为非常不负责任，我认为接力贷需要在法律层面上被明确定义为违规行为。

广州银行停止贷款 (三)

贡献者回答近日有消息称，广州再次出现接力贷产品。对此，第一财经向多家股份行和国有银行求证，均表示没有该产品。网传截图显示，农行疑似有接力贷产品。CBN致电农行广州分行，对方表示没有这个产品。“监管严禁接力贷。”农业银行广州分行一位客户经理告诉第一财经。今年4月，某股份制商业银行广州分行有一款接力贷产品。但当天晚些时候，该产品因涉嫌违规被叫停。其实早在2021年2月，广州就叫停了一波接力贷产品。今年在国家楼市调控政策松动的背景下开始“复兴”。所谓接力贷款，是指在借款人贷款年限有限或还款能力有限的情况下，借款人的亲属(父母、子女及其配偶)可以作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购房，所购房屋归一方或各方所有。在这种业务中，借款人及其成年子女被视为共同借款人，如果子女结婚，他们的配偶也被视为共同借款人。2006年，接力贷在很多大型商业银行开始流行，“让两代人一起努力买房”成为其口号。其实在接力贷诞生之前，就有类似的“共贷人”业务。2010年，限购令正式出台。当时有购房者通过这类产品绕过限购令贷款购房。接力贷产品开始频繁被质疑“钻限购的空子”，银行开始陆续叫停该产品。2016年11月3日，上海市场利率定价自律机制发布《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》。严禁成年子女、(双方)父母、前夫、前妻或其他参与共同还款并承担还款责任的第三方变相规避监管政策和住房信贷管理规定。但除了部分城市明确叫停，接力贷在部分银行的房贷业务中一直存在。2019年，甚至有银行推出了75岁以下的接力贷款。这些年来，接力贷一直处于若隐若现的状态，被很多地方叫停，但很快又会重新出现。“接力贷”虽然业务量不大，但风险也不少。广东省住房政策研究中心首席研究院李在接受《第一财经日报》采访时表示，“之所以需要接力，主要是因为购房者的首付能力和月供能力不足。在接力贷中，当父母的资金需要支付医疗等其他费用时，对子女的抚养可能会减少，进而导致还款意愿和还款能力下降。严格来说，这是一种过分的要求”。相关问答：合力贷是什么样的？适用于什么情况？合力贷是指孩子作为主贷人，孩子的收入水平达不到银行要求的水平，选择父母双方的其中一人作为贷款的共还人。适用于刚工作或者收入不高的年轻人需要注意，父母及孩子收入总共需要覆盖月收入的2.1倍。

广州出现“接力贷”当天被叫停，接力贷出现后造成了什么影响？ (四)

贡献者回答对于很多家庭来讲，为了买到房子甘愿背上巨额贷款。贷款方式有很多种，接力贷就是其中一种。近日广州再次”接力贷“，但当天又再次被叫停。国家所以这么做是从整个社会及家庭幸福安定方面来考虑。虽然接力贷可以将贷款年限延长，父母可以和子女合起来办理贷款。但将来可能会出现父母和子女之间因为产权问题而闹矛盾，尤其如果家中兄弟姐妹不止一个，但还房贷者只是其中一个就更是说不清。还贷款对于一个家庭来讲，本身就是一份压力加一份风险。接力贷等于是将风险和压力放到了两代人身上，一旦其中一方失去还款能力，那么另一方面把压力都扛下来。另外国家所以叫停”接力贷“，就是担心一部分人利用这个政策进行炒房。

1、容易出现产权矛盾

”接力贷“表面上看着是为老百姓解决了问题，但也容易在将来出现房屋产权问题。还贷款是双方行为，但到了办理房证时却不可能将所有人名字都写上去，此时就会出现矛盾。假如家中有多个兄弟姐妹，父母去世后房屋产权问题将会更多更复杂。

2、增加了生活压力与家庭风险

父母与子女共同还贷款，听上去很美好。但如果其中一方因为某种原因，已经不具备还款能力，那么所有压力都要压在另一方身上。比如父母由于生病需要花很多钱治疗，而子女目前刚参加工作也没有多少钱，每个月贷款就会让他压力倍增。

3、容易导致出现炒房问题

但凡是炒房客，每天都在思考的就是如何找到好房源，以及如何找到更多炒房资金。”接力贷“出现以后容易被炒房客钻空子。通过这种贷款方式让父母买房，等于是间接哄抬了房价。假如因为炒房客个人原因，导致还不上贷款，最终形成社会负面影响。

多地楼市调控“一日游” 调控底线浮出水面 (五)

贡献者回答近期，各地政府纷纷试水楼市“松绑”的同时，南京、武汉等地出现新政“一日游”的现象。而紧急叫停背后的楼市调控底线也随之愈加清晰。

广州“接力贷”闪现闪停

4月7日，有媒体报道，广州有银行悄然推动“接力贷”，启动后不到24小时即被叫停。

“接力贷”指用父母购房资格买房，父母作为主贷款人和子女一起承担还贷责任。“接力贷”的主贷款人年龄需要在18岁到65岁之间，按子女年龄最长贷30年，父母 子女流水满足月供两倍，首套利率最低5.4%，二套5.6%。

业内表示，相关子女借父母的资格来回避限购政策、通过“接力贷”来回避限贷政策，这便成为一种“助力”炒房的金融政策，确实需要“叫停”。

520南京全面取消二手房限购“小时游”

5月20日下午3时49分，南京房地产业协会官方公众号发布消息称，为促进刚需群体合理购房，自2022年5月20日起，南京市户籍和非南京市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。

若新政生效，意味着南京此前执行的二手房限购政策被全面取消。

然而，“官宣”不到三小时，此条推文即被删除。当日下午18时，有媒体点击此文章，显示“该内容已被发布者删除”。

业内认为，南京二手房限购取消的政策被叫停，也说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。

521武汉经开区取消限购上热搜

5月21日武汉经开区住建局官方微博发布消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展。自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。

随着“武汉经开区全面取消住房限购政策”消息迅速登上微博热搜，5月22日，该政策消息被迅速删除。

出乎意料的是，武汉紧接着便发出了另一条楼市政策：

在支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。

楼市调控底线哪？

中国网注意到，除了广州、南京、武汉以外，近期有多个地方城市楼市新政出现“一日游”现象，包括燕郊的首付两成、常熟人才购房补贴等。房地产市场稳定健康发展的局面得来不易，当前楼市调控的底线在哪？

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网，多地新政“一日游”现象显露当前房地产市场的一个重要基调，即房地产市场的稳定，既要体现为促进市场交易的活跃，也体现为要防范借政策放松而进行的炒作。

可以看到，尽管疫情反复对我国经济增长造成压力，但“炒房”并不是国家稳增长政策“工具篮”的一项。

实际上，4月29日召开的中央政治局会议也再次强调了楼市调控的基调。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

在“一日游”新政的试探下，楼市调控的“底线”和国家稳楼市的决心也愈加清晰。

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