公积金贷款买房首付最低多少 (一)

公积金贷款买房首付最低多少

答一、公积金贷款买房首付最低多少

1、 相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房首付比例为30％。

2、房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。

3、公积金贷款必须连续缴存12个月并且贷款时还在连续缴存着。

4、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

5、说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。公积金贷款必须连续缴存12个月并且贷款时还在连续缴存着。

二、公积金贷款申请条件有：

1. 在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；

2. 在贷款之前有连续缴存6个月的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；

3. 首套房自筹资金达到所购住房总价的30%（含30%）,90平以下首套房贷则只需两成；

4. 借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；

5. 与售房处签署了购房契约或是合同；

6. 符合委托人和受托人规定的其他条件。

法律依据：

《住房公积金管理条例》

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

买二手房子首付最少多少钱 (二)

答买二手房子首付最少需要支付多少，取决于房屋的具体售价以及贷款政策。一般来说，二手房首付比例通常为房屋总价的30%左右。也就是说，如果房屋的总价为100万元，那么首付需要支付约30万元。但实际金额还需考虑房屋的具体情况、地区差异和贷款条件。

二手房的首付金额受多种因素影响。其中包括房屋的评估价值，这是贷款额度的重要依据之一。除此之外，购房者的贷款条件也会对首付产生影响。如果购房者信用状况良好，部分银行可能会提供较低的贷款首付比例。此外，不同地区的房地产市场情况有所不同，不同地区可能会有不同的首付政策要求。不同地区政府也会因经济状况和房地产市场走势制定相应的购房政策。此外，购买者的经济实力也是一个决定因素，如个人经济情况较好可能提高贷款额度从而相应地减少首付需求。对于二手房的具体交易细节及地区政策不熟悉的话，建议咨询专业的房地产中介或银行信贷部门工作人员以获得准确信息。总之，购买二手房首付的具体金额需要根据具体情况来计算。

买房“首付”到底要付多少合适 (三)

答首付最低30%，甚至25%，对于资金缺乏的人来说，肯定是首付越少越好，对于资金相对充裕的人来说就要合理规划一下，具体如下： 关于首付比例，现行贷款政策有最低要求，具体标准为：商业贷款最低首付比例为30%，有些银行低至25%，公积金贷款最低首付比例为20%，二手房为40%。

比如说买的房子是100万，首付30万，贷款70万，按照目前的基准利率计算，贷款20年的话，每个月的月供是4581元，总利息是399466元，贷款30年的话，每月还款3715元，总利息是637431元。

首付比例，现行贷款有最低要求。

具体标准为：商业贷款最低首付比例为30%，有些银行低至25%，公积金贷款最低首付比例为20%，二手房为40%。不过首付款并不是越低越好，要结合上文所述贷款额度上限来确定首付比例，注意不要因首付过低导致还款超出自身承受能力。

对于首付比较充裕的购房者，选择贷款买房时，也要对资金进行合理配置，选择合适的首付比例。

76万的房子首付多少 (四)

答76万的房子首付多少

房子首付多少是根据房地产土地的属性来收取的，一般普通住宅商品房的首付在30%，而商业房的首付则在50%，假如76万的普通住宅首付乘以30%的话就是22.8万元，但这还没包含契税、装修基金，如果加上这些费用的话，76万的普通住宅首付就是在24万元左右。

第二套房子与首套房首付区别

第二套房子也就是第二套普通自住房，要求的缴款比例以及税费缴纳都与首套房有很大区别。以下七项，只要符合其中一项的，都属于第二套房子：

a、父母亲名下有住房，用未成年子女名义再购房的。

b、未成年的时候名下有房产，到成年后又再贷款购房。

c、个人名下有全额付款的住房，又再贷款购房的。

d、个人名下有贷款购房的，在结清后出售，又再贷款购房。

e、如果是首套房屋使用商业贷款，而后再次使用公积金贷款购买的。

f、遇到双方婚前一方曾贷款购房，但是婚后两人户口没有在一起，又以另一方名义申请贷款购房。

g、婚后两人共同贷款买房，离异后其一方又再申请贷款购房的。

1、额度

在额度上，二套房子的贷款额度会比首套房要低一些。如果首套房可贷最高购买的70%，公积金贷款的就可以最高贷80%，但是二套房最高只能贷款房款的60%。简单来说，首套房屋的首付在30%，第二套房子的首付就要在40%。有公积金的首套首付可能只需要20%，第二套首付就要在40%，具体的话还和借款人的资质有关。

2、利率

第二套房子的贷款利率要比首套房多，打个比方，用公积金贷的话第二套房子就要在首套房的基准上加收10%。

3、贷款的难度

第二套房子的贷款比首套房贷款要来得更难一些，如果刚好碰到银行资金紧张的时候，那么第二套房子的贷款就很难顺利申请了。

编辑总结：房屋的首付款需要看土地的属性，再按照百分30%(普通住宅)，50%(商业住宅)，加契税和装修基金来计算的，而购买第二套房屋的首付款又不一样了，会比首套更多一些。

从上文，大家可以得知关于买房子首付多少的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，华实盾网希望这篇文章对大家有帮助。