二手房交易税费计算、父母房产过户给子女新规定

二手房交易税费计算、父母房产过户给子女新规定

### 二手房交易税费计算与父母房产过户给子女新规定

在当今社会，随着房地产市场的不断发展和人们家庭财富的传承需求，二手房交易以及父母房产过户给子女的议题日益受到关注。本文将详细介绍二手房交易税费的计算方法，并解析父母房产过户给子女的新规定，以期为读者提供实用的指导和帮助。

一、二手房交易税费计算

二手房交易涉及多项税费，主要包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费、个人所得税以及营业税（现为增值税）等。这些税费根据买卖双方的不同情况，有着不同的计算方式和税率。

1. 契税

<标签>契税契税是二手房交易中不可或缺的一项税费，其税率主要取决于房屋的面积和买方的购房情况。一般来说，对于首次购房且房屋面积小于或等于90平方米的，契税税率为1%；面积在90平方米至144平方米之间的，税率为1.5%；若房屋面积大于144平方米或非首次购房，则契税税率为3%。契税的计算基数通常为房屋的成交价或评估价中的较高者。

2. 交易服务费与交易印花税

<标签>交易服务费<标签>交易印花税交易服务费通常按照建筑面积计算，一般为每平方米3元。交易印花税则按照成交价或评估价的0.05%征收，买卖双方均需缴纳。这些费用虽然不高，但在交易过程中也是不可忽视的一部分。

3. 个人所得税与增值税

<标签>个人所得税<标签>增值税个人所得税的征收主要取决于卖方是否拥有多套房产以及房产的持有时间。若卖方家庭名下只有一套住房且持有满五年，则免征个人所得税。否则，个人所得税的税率为成交价或评估价的1%或20%（根据房屋原价是否可查明）。增值税方面，若房产持有满两年，则免征增值税；若未满两年，则需按成交价或评估价的5.3%（部分地区税率可能有所不同）缴纳增值税。

二、父母房产过户给子女新规定

父母房产过户给子女是家庭财富传承的重要方式之一，主要包括继承、赠与和买卖三种方式。每种方式都有其独特的法律程序和税费负担，适用于不同的家庭情况和需求。

1. 继承过户

<标签>继承过户继承过户是父母去世后子女依法继承房产的方式。这种方式适用于不着急过户的家庭，可以避免生前过户可能产生的高额税费。继承房产免征契税、增值税和个人所得税，但部分地区可能要求继承公证，费用按房产评估价值的1%-2%计算。需要注意的是，继承只能在父母去世后办理，不能提前过户。

2. 赠与过户

<标签>赠与过户赠与过户是父母在世时提前将房产赠与子女的方式。这种方式可以规避未来的遗产税（若开征），并确保产权归属。然而，赠与过户需要缴纳契税（按房屋市场评估价的3%计算）、印花税（万分之五）等税费，部分地区还要求公证，费用为房屋评估价的1%-3%。此外，赠与房产再出售时，需按20%的个人所得税征收（按总价计算），且不适用“满五唯一”优惠政策。

3. 买卖过户

<标签>买卖过户买卖过户是父母提前规划，将房产过户给子女，同时减少未来出售的税费负担的方式。这种方式与普通房屋交易无异，手续简单，税费明确。买卖过户需要缴纳契税（根据房屋面积和是否为首套房有所不同）、增值税（满2年免征，未满2年需缴纳5.3%）和个人所得税（满5年唯一住房免征，否则需缴纳1%或20%）。若通过中介办理，还需支付中介费（1%-2%）。子女需要支付房款，必须有真实交易记录。

综上所述，二手房交易税费计算与父母房产过户给子女新规定是涉及法律、税费、家庭关系等多个方面的复杂问题。了解并遵循这些规定，不仅可以确保交易的合法性和有效性，还能最大限度地减少税费负担，实现家庭财富的有效传承。

老人房产买卖过户给子女手续费用 老人的房产怎么买卖？ (一)

优质回答老人房产买卖过户给子女的手续与普通二手房买卖相似，遵循相同流程。

双方需就购房达成共识，买家认可房屋状况及价格，卖家认可价格与支付方式，随后签订合同并由公证机关公证。

买卖双方携带相关资料和公证合同，前往房管局申请过户登记，提交资料及房屋出售价格，等待审核通过。

审核通过后缴纳税费，税费包括二手房交易中的必要开支，缴纳税费后获得证明。

再次前往房管局，携带缴纳税费证明及资料，领取房产证。

5年内过户需卖方缴纳个人所得税；5年前无需缴纳。

第一次过户需缴纳1.75%契税；6元/平方米手续费；房屋评估费按评估总价5‰收取；公证费上限300元；印花税0.1%，买卖双方各半；契税1.5%，由买方承担。

若房产为老人个人财产，过户无需子女签字。

老人去世后，继承人需办理过户登记，方能处分房屋。

房产过户给子女怎么最划算 (二)

优质回答房产过户给子女，最划算的方式可能是通过继承或赠与方式进行。具体如下：

1、继承过户。这种方式成本最低，只需要缴纳登记费。但需要注意的是，只有在父母过世后才能进行房产继承，因此需要提前做好规划。

2、赠与过户。赠与方式需要缴纳3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税，成本相对较高。但赠与合同在法律上是有效的，因此可以避免未来可能的纠纷。

3、买卖过户。如果房屋面积在90平米到144平米之间，房产证满5年，基本上税费和正常的二手房交易。即使按2%契税计算(现在二手房交易没有公证费)，也要交2万元。这种方式虽然成本相对较低，但需要考虑到买卖双方的关系和未来可能的纠纷。

综上所述，对于房产过户给子女，继承和赠与方式较为划算，而买卖方式则需要根据具体情况进行权衡。无论选择哪种方式，都需要提前规划，并考虑未来可能的风险和纠纷。如有需要，建议咨询专业律师或房地产中介机构。

房产过户有哪些注意事项

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内持房屋合同和其他必要证件到房地产交易所办理买卖过户登记。在此过程中，买卖双方应该积极配合，提供必要的材料和证明。

2、交易手续费：按房屋建筑面积收取，具体标准可能因地区而异。

3、过户时需要携带相关证件和材料，包括房屋所有权证书、买卖合同、双方身份证明等。在办理过户时，需要按照相关规定缴纳相关税费和手续费。

4、过户完成后，需要领取新的房屋所有权证书和土地使用权证书。

5、如果购房者有贷款购房的情况，还需要注意贷款事项的变更。购房者应该及时与贷款银行联系，将贷款事项转到新的房屋所有人名下。

6、购房者还需要关注物业费、水电费等公共事业费用的缴纳和变更事项。这些费用可能会因为过户而发生变化，需要购房者和物业公司及时沟通和缴纳。

房子父母过户给子女需要多少税费 (三)

优质回答法律主观：

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是 二手房买卖过户 的费用，1.契税:二套房或144平米契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3. 个人所得税 ●成交价的1％ 4.交易手续费● 6元/M2；5.转移登记费● 80元/件 产权证查档、房产证贴花● 50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的， 房产证办理 时间一般是一个月。

法律客观：

《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 《中华人民共和国印花税暂行条例》第五条 印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。

父母20万的房子过户给子女需要交费多少? (四)

优质回答法律主观：

可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项 个人所得税 就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父转让房产给子女或别人。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 二手房过户 基本程序： 签买卖合同 、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带 身份证原件 。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

法律客观：

《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》 一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2023年父母房产赠与过户子女新规？ (五)

优质回答1. 2023年，父母将房产赠与子女的过户手续遵循特定的规定。

2. 法定继承人继承房产无需缴纳契税，包括配偶、子女和父母等。

3. 若非法定继承人通过遗嘱获得房产，则视为赠与，需缴纳契税。

4. 法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

5. 继承房产后出售，需按二手房交易标准缴纳税费，但无需支付个人偶然所得税。

6. 子女通过继承获得父母房产，无需缴纳契税，只需承担公证费和工本费。继承手续在遗产人去世后办理，可能涉及遗嘱或法律继承，手续相对复杂。

7. 赠与房产相比继承，可能需多支付3%的契税和双方各自3.1%的印花税。个人所得税的征收也有严格规定。

8. 对承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人无偿赠与房产，可免征营业税和个人所得税，其他情况则需缴纳相关费用。

9. 赠与房产在再次交易时，仍需缴纳各类税费。

10. 父母将房产过户给子女的方式包括：以出让形式过户，以赠与方式转让所有权，或在父母一方去世时通过继承转移所有权。赠与方式需办理赠与房产公证、房屋评估作价和鉴定，以及房屋过户手续。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到二手房交易税费计算。如需更深入了解，可以看看华实盾网的其他内容。